En tilstandarapport er en vurdering af boligens tilstand set i forhold til boligens alder.
Hvad indeholder en tilstandsrapport?
En tilstandsrapport kan på mange måder anses som en slags overordnet indholdsvejledning der bliver udarbejdet af en byggesagkyndig efter denne har lavet en gennemgang af boligen for eventuelle fejl og mangler.
Den byggesagkyndige vurderer udfra en sammenligning ud fra lignene type bolig af samme årgang.
Hvad betyder en tilstandsrapport for køber?
Det er et godt udgangspunkt for køber med et overordnet skøn af boligens nuværende stand.
Dog skal man være opmærksom på at den byggesagkyndige i sin gennemgang af boligen ikke er gået boligen igennem ned til mindste detalje.
Den byggesagkyndige arbejder nemlig udfra et i forvejen lavet skema, som han føler til punkt og prikke.
Samtidigt må han ikke tjekke nærmere efter, ved at skille ting ad for nærmere inspektion.
Slutteligt er slitage i form af fugt eller lign. ikke en del af rapporten hvis dette ellers kan ses naturligt opstået grundet boligens alder. Vær især opmærksom på dette.
De fejl og mangler som er beskrevet i tilstandsrapporten er for huskøbers egen regning.
Dette kan dog give anledning til forhandling i den samlede købspris.
Hvordan vurderes eventuelle fejl og mangler?
Via “K-skalaen” vurderes de enkelte elementer af boligen.
IB: Intet at bemærke
K0: Kosmetiske skader
K1: Mindre alvorlige skader, uden indflydelse på bygningsdelens funktion
K2: Alvorlige skader, hvor det må forventes at bygningens funktion på sigt vil svigte.
K3: Kritiske skader, hvor bygningens funktion vil svigte med efterfølgende svigt på anden bygningsfunktion til følge.
UN: Behov for yderligere undersøgelse.
Skal man lave en tilstandsrapport?
Det korte svar er nej, da det ikke er lovpligtigt.
Dog er det næsten gået hen og blevet en standard i forbindelse med et boligsalg at få udført en tilstandsrapport.
